Planując zakup mieszkania lub domu, nie można zapominać o kosztach notarialnych, które mogą stanowić znaczną kwotę w całości transakcji. Warto zatem dowiedzieć się, jakie opłaty nas czekają. Ich wysokość zależy przede wszystkim od ceny transakcyjnej nieruchomości oraz od tego czy kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego.
Kto ponosi koszty notarialne przy zakupie nieruchomość? Zwyczajowo jest przyjęte, że płaci Kupujący. Niemniej, koszty te można podzielić na pół lub może je pokryć Sprzedający w całości. W przypadku, gdy kupujesz nieruchomość od dewelopera wynagrodzenie notariusza opłacane jest po równo przez obie strony zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania składają się z kilku elementów.
Pierwszy z nich to taksa notarialna czyli wynagrodzenie notariusza, które jest pobierane na podstawie ustawy Prawo o notariacie z 14 lutego 1991 roku. Należy pamiętać, że notariusz to osoba zaufania publicznego, a sporządzone przez niego dokumenty mają charakter urzędowy.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. stawki notarialne za podpisanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości wynoszą:
-100 zł dla nieruchomości wartych do 3000 zł
-100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł dla nieruchomości wartych od 3000 do 10 000 zł
-310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł dla nieruchomości wartych od 10 000 do 30 000 zł
-710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł dla nieruchomości wartych od 30 000 do 60 000 zł
-1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł dla nieruchomości wartych od 60 000 do 1 000 000 zł
-4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł dla nieruchomości wartych od 1 000 000 do 2 000 000 zł
-6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł dla nieruchomości wartych powyżej 2 000 000 zł.
Podatek VAT od taksy notarialnej wynosi 23%
Drugi element składający się na koszty poniesione w kancelarii notarialnej to podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC). Wynosi on 2 % od ceny nieruchomości i dotyczy zakupów z rynku wtórnego. Jednak jeśli jest to Twoja pierwsza nabywana nieruchomość mieszkalna, jesteś zwolniony z podatku PPC. Kupując mieszkanie lub dom od dewelopera również notariusz nie pobierze podatku PCC. W takim przypadku zakupisz lokal w kwocie brutto powiększoną o podatek VAT, który w zależności od rodzaju nieruchomości wynosi 8 lub 23 %.
Jeśli, kupując nieruchomość posiłkujesz się kredytem hipotecznym, licz się z dodatkową opłatą od czynności-cywilnoprawnych od ustanowienie hipoteki. Koszt ustanowienia hipoteki to 0,1% wartości nieruchomości.
Ostatnią istotna składową opłat notarialnych są opłaty sądowe. Najczęściej spotykane to wpis prawa własności do Księgi Wieczystej (200 zł), wpis hipoteki zwykłej do Księgi Wieczystej (200 zł) oraz założenie Księgi Wieczystej (100 zł), jeśli lokal lub dom nabywane są od dewelopera. Notariusz pobiera także 6 zł za każdą stronę odpisu aktu notarialnego.